قیمت مسکن در کوتاه مدت افزایش نمی یابد

یک کارشناس اقتصاد ارزانترین تور ترکیه  مسکن گفت: قیمت مسکن در سال آینده در حوزه تولید و بازار عرضه آن به دلیل حضور فعال دولت و اجرای بسته های تشویقی افزایش نخواهد یافت.
بابک حاجیان در گفت وگو با خبرنگار ایلنا گفت: این روند کنترلی قیمت مسکن در سال آینده کوتاه مدت خواهد بود و بسته های تشویقی و حضور فعال دولت تنها برای مدت معینی قابل توجیه است.
به گفته وی، اجرای هدفمند کردن یارانه ها تا سال آینده در فرآیند تولید مسکن اثرگذار نخواهد بود و قیمت تمام شده تولید با افزایش مواجه نمی شود؛ زیرا بازار مصالح ساختمانی تحت کنترل ارزانترین تور استانبول   دولت است و دولت هر گونه تغییرات در این بازار را کنترل و نظارت خواهد کرد.
این کارشناس مسکن در عین حال گفت: در صورت ادامه روند فرآیند تولید به صورت سنتی و نیمه صنعتی، قیمت مسکن چه در حوزه تولید و چه در بازار عرضه آن به طور یقین در بلندمدت با افزایش مواجه می شود و سیاست های کنترلی دولت نیز قادر به مهار آن نخواهد بود.
وی همچنین تغییر فرآیند تولید از سنتی به صنعتی را در تور ارزان وآسان دبی   حال حاضر روندی اشتباه توصیف کرد و گفت: متاسفانه فرآیند صنعتی سازی در کشور به دلیل عدم تعریف مشخص از ساختار آن به بیراهه رفته و نمی توان این را ادعا کرد که صنعتی سازی در کشور به معنای واقعی در حال اجرا استشورای شهر تهران که پس از گذشت 3 دوره به عنوان مهم ترین نهاد تصمیم گیر در مورد مسائل کوچک و بزرگ پایتخت ارزانترین تور تایلند  به پارلمان شهر تبدیل شده ، مدتی است که به رخوت مبتلا شده است.

این روزها در حالی به ارزانترین تور سنگاپور   موعد بررسی بودجه شهرداری تهران به عنوان یکی از مهم ترین و حساس ترین وظایف شورا نزدیک می شویم که به نظر می رسد طی ماه های گذشته غیبت چندین باره اعضا و بی نظمی در جلسات، بازدهی این نهاد مدنی را کاهش داده است. این وضعیت هفته گذشته با غیبت 3 عضو تاثیرگذار به اوج خود رسید و موجب شد تا جلسه شورا زودتر از حد معمول و با صرف نظر از تور ارزان لندن   بررسی برخی دستور جلسه های از پیش تعیین شده به کار خود پایان دهد.
سه شنبه پیش رسول خادم، رییس کمیسیون برنامه و بودجه ، حمزه شکیب، رییس کمیسیون توسعه و عمران و مهدی چمران ، رییس شورای شهر در جلسه علنی حاضر نشدند که این موجب شد ، ادامه بررسی طرح تفصیلی تهران به جلسات آینده موکول شود و به همین دلیل مسوولان شهرداری که ارزانترین تور ایتالیا    برای ارائه گزارش درباره طرح تفصیلی در جلسه حضور پیدا کرده بودند در میانه نشست، شورا را ترک کردند. هفته ارزانترین تور مالزی   گذشته بی نظمی در شورای شهر تا آنجا پیش رفت که با خروج موقتی دو عضو شورا جلسه از رسمیت افتاد. بر اساس آیین نامه داخلی شوراها هر جلسه با حضور دست کم دو سوم از اعضا به رسمیت می رسد که سه شنبه پیش با غیبت 3 عضو و خروج موقتی 2 عضو دیگر در واقع جلسه از حالت رسمی خارج شد.
این نخستین بار نیست که جلسات تور ارزان دوبی   شورای شهر با سردی برگزار می شود، غیبت اعضای موثر و ناتمام ماندن دستور جلسه هایی که از پیش تعیین شده است، در حال تبدیل به رویه ای تکراری در شورا است. از سوی دیگر به نظر می رسد که این رخوت، جلسه های سه شنبه شورا که به رسم همیشه به صورت علنی برگزار می شود را بیشتر متاثر کرده است.
در واقع این موضوع باعث شده که خبرنگارانی که به طور مستمر هر سه شنبه از ساعات اولیه صبح برای تهیه گزارش به شورا دعوت می شوند ، از بازدهی پایین جلسات و «کم خبر» بودن آنها ابرازارزانترین تور تایلند   گلایه کنند. این در حالی است که مهم ترین مصوبات و تصمیم گیری ها در جلسات یکشنبه شورا که غیرعلنی است و در غیبت خبرنگاران و مستمعان برگزار می شود، اتفاق می افتد. به هر حال با توجه به اهمیت و شان شوراها به عنوان یکی از مهم ترین نهادهای مدنی از اعضای شورای شهر و مسوولان شهری انتظار می رود تا نسبت به چنین نارسایی ارزانترین تور ارمنستان   هایی حساسیت بیشتری نشان دهند. شورای شهر پایتخت رخوت را بر نمی تابد.
طرح ساماندهی بازار اجاره مسکن در تهران، مرحله تعیین نرخ های اجاره را تقریبا پشت سر گذاشته و اکنون در گردنه «چگونگی اجرا و تبعیت از نرخ های دستوری» قرار دارد، به طوری که تاکنون نزدیک به 6 پیشنهاد برای عبور موفق از این گردنه ارائه شده و در دست بررسی قرار دارد.
نشست های مکرر کارشناسان وزارت مسکن با نمایندگان اتحادیه مشاوران املاک و برخی از مدیران بنگاه های بزرگ طی سه ماه اخیر، به جمع بندی درباره کف و سقف نرخ واقعی تور ارزان وآسان کوش آداسی   اجاره آپارتمان در مناطق مختلف تهران منجر شد و حالا قرار است برای نحوه پیاده سازی نرخ های «مورد تایید» در بازار اجاره تصمیم گیری شود. نتایج آنچه تاکنون در این نشست های مشترک مطرح شده حکایت از این دارد که وزارت مسکن برای آنکه موجران را به سمت پیروی از نرخ های دستوری هدایت کند ناگزیر از اتخاذ دو رویکرد خواهد بود.
رویکرد اول به کارگیری سیاست های تشویقی برای موجرانی که به تکالیفشان عمل می کنند، است و رویکرد دوم استفاده از ابزارهای تنبیهی برای موجرانی است که فراتر از نرخ های تعیین شده، اجاره بها تعیین می کنند. در این میان، رییس اتحادیه مشاوران املاک که طرف مذاکره با نمایندگان وزارت مسکن در ارزانترین تور ترکیه   طرح ساماندهی اجاره بها است، بر استفاده از گزینه تشویق به جای تنبیه تاکید دارد و معتقد است اگر ابزارهای تنبیهی بکار گرفته شود، نه تنها اجاره بها تعدیل نمی شود، بلکه مالکان از عرضه واحدهای اجاره ای به بازار نیز خودداری می کنند.
پیشنهادها به ستاد ساماندهی
به گزارش دنیای اقتصاد، در ستاد ساماندهی بازار اجاره مسکن تاکنون چند پیشنهاد برای به کارگیری نرخ های دستوری ارائه شده است؛ از جمله اینکه برای مالکان آپارتمان هایی که نرخ های تعیین شده ازارزانترین تور کیش    سوی وزارت مسکن را رعایت می کنند معافیت هایی از بابت عوارض شهری، مالیات ملک و حتی تخفیف در هزینه شهریه دانشگاه فرزند مالک در نظر گرفته شود.
همچنین از آنجایی که مشاوران املاک در اعمال ارزانترین تور چین   نرخ های دستوری در بازار اجاره نقش اساسی خواهند داشت و می توانند با عدم پذیرش موجران گرانفروش آنها را وادار به پایین آوردن نرخ های اجاره کنند، پیشنهاد شده است بنگاه هایی که بتوانند قراردادهای اجاره را با نرخ های واقعی تنظیم کنند از بخشودگی مالیاتی برخوردار شوند.
تشویق بهتر است
در این زمینه دکتر فردین یزدانی کارشناس مسکن و مشاور برخی طرح ها در وزارت مسکن به دنیای اقتصاد گفت: در همه جای دنیا و به خصوص در کشورهای پیشرفته دولت از ارزانترین تور یونان   سیاست های تشویقی برای کنترل بازار اجاره بهره می گیرد که نتیجه مثبتی با خود به همراه دارد. براین ارزانترین تور تونس   اساس ارائه تسهیلات تشویقی به ساختمان های نیمه کاره می تواند موثر واقع شود. همچنین ارائه تراکم مجانی به صورت مشروط برای سازندگانی که ملک خود را تا یک زمان مشخص اجاره می دهند از جمله دیگر راهکارهایی است که می تواند در این زمینه موثر واقع شود.
وی گفت: اما تعیین نرخ اجاره در ارزانترین تور آنکارا  مناطق مختلف از طریق مشاوران املاک راهکار مناسبی نیست و لازم است که از طریق روش های علمی این مساله دنبال شود. براین ارزانترین تور استانبول  اساس به عنوان مثال سامانه کاداستر که در حال حاضر مورد استفاده سازمان ثبت اسناد قرار می گیرد می تواند به عنوان یک سامانه ایمن در خصوص رهگیری املاک و همچنین تعیین نرخ اجاره در مناطق مختلف، معیار قرار بگیرد.
یزدانی افزود: البته تکمیل سامانه کاداستر ممکن است مستلزم هزینه وکمی زمان باشد، اما به هرارزانترین تور آفریقای جنوبی   حال دولت باید یکبار برای همیشه مدیریت زمین و املاک در مناطق مختلف شهر را شفاف،یکپارچه و مکانیزه کند تا بتواند به اهداف مورد نظر دست پیدا کند.
پرداخت یارانه هدفمند به موجران
دکتر بیت الله ستاریان، کارشناس برجسته مسکن نیز ارزانترین تور برزیل  در این باره به دنیای اقتصاد گفت: تعیین دستوری نرخ اجاره بها امکان پذیر نیست و دولت نباید برای ساماندهی و کنترل بازار اجاره خود را درگیر مسائل حاشیه ای کند، بلکه اگر قصد دارد واقعا کنترل بازار اجاره را به دست بگیرد باید با ارائه یکسری یارانه های هدفمند به موجران به طور غیرمستقیم کنترل این بازار را در اختیار گیرد.
وی اظهار کرد: به عنوان مثال دولت می تواند اعلام کند مالکانی که نرخ اجاره ملکشان تا حدود 500 هزار تومان است؛ در صورتی که اجاره خود را کاهش دهند از بخشودگی های مالیاتی ارزانترین تور مالزی   برخوردار خواهند شد.
ستاریان خاطرنشان ساخت: اینکه بخواهیم یکسری نرخ به عنوان نرخ پایه انتخاب کنیم نه تنها امکان پذیر نیست، بلکه به آشفتگی بیشتر بازار اجاره دامن می زند.
سفرهای زیارتی برای موجران
در این بین مشاوران املاک نیز که قرار ارزانترین تور هند   است بازوی اجرایی دولت در امر تعیین نرخ اجاره باشند با بیان نظراتی به جزئیات جدیدی از نحوه ورود دولت به بازار اجاره اشاره کردند.
غلامرضا جوانرویی، مدیر بنگاه رازان به دنیای اقتصاد گفت: وزارت مسکن به شدت به دنبال آن است که با استفاده از مکانیزم های تشویقی، نرخ اجاره مسکن را کنترل کند. براین اساس چند ارزانترین تور کانادا  ماه گذشته در نشستی مشترک بین نمایندگان مشاوران املاک و معاونان وزیر مسکن این مساله بحث و بررسی شد.
وی افزود: در مراحل ابتدایی تهیه این بسته که هنوز به صورت خام بود ارزانترین تنور ارمنستان   پیشنهاد شد که اهرم های تشویقی در حد سفر به عتبات عالیه و اعمال تخفیف شهریه دانشگاه برای مالکانی که ملک خود را ارزان اجاره می دهند، باشد اما بعد از آن قرار شد که بخشودگی های مالیاتی در این بسته تشویقی دیده شود.
این بنگاه دار مسکن تاکید کرد: مسائل مختلفی نظیر، مساحت، منطقه، عمر بنا، امکانات بنا، موقعیت، تعداد واحدها و... عواملی هستند که باعث می شود نرخ اجاره یک ملک افزایش یا ارزانترین تور ایتالیا   کاهش داشته باشد. جوانرویی تاکید کرد: در صورتی که این مکانیزم های تشویقی در بازار ارزانترین تور پاریس   اجاره اعمال شوند قطعا مالکان نیز تشویق می شوند که واحدهای خود را به صورت عادلانه به بازار عرضه کنند که نتیجه آن ایجاد ثبات در این بازار خواهد بود.
همچنین مهدی باغ شاهی، مدیربنگاه سیمای شهر نیز به دنیای اقتصاد گفت: وزارت مسکن در صورتی می تواند از مکانیزم های تشویقی برای کنترل بازار اجاره بهره بگیرد که بتواند ارزانترین تور تونس   وزارتخانه های مربوطه و همچنین شهرداری را در این مسیر با خود همراه کند. به عنوان مثال اعمال تخفیف های مالیاتی برای مالکانی که ملک خود را براساس نرخ پیشنهادی وزارت مسکن اجاره می دهند مستلزم آن است که وزارت اقتصاد با وزارت مسکن در این زمینه همکاری های لازم را داشته باشد.
وی افزود: علاوه براین اگر قرارباشد ارزانترین تور قبرس   تخفیفات مربوط به عوارض شهری برای این دسته از مالکان محقق شود لازم است که حتما شهرداری تهران با وزارت مسکن تعامل مطلوبی برقرار کند. در این صورت اگر وزارتخانه هایی نظیر اقتصاد ،بازرگانی و همچنین وزارت مسکن و نیز شهرداری بتوانند تعامل مطلوبی در این زمینه باهم داشته باشند قطعا این امکان وجود خواهد داشت که بسته تشویقی وزارت ارزانترین تور پکن   مسکن برای کنترل بازار اجاره موثر واقع شود.


.

معارفه رییس جدید نظام مهندسی در غیاب رییس قبلی

اعضای شورای شهرارزانترین تور استانبول    تهران از طرحی که 3 روز پیش از طریق شورای عالی استان ها برای شناسایی خانه های خالی به مجلس ارسال شد، استقبال کردند و در عین حال تاکید کردند: در تور ارزان ترکیه   صورت صدور مجوز قانونی برای شناسایی و مقابله با واحدهای مسکونی خالی از سکنه، شهرداری تهران می تواند با ابزارهای در اختیار، حداقل 80 درصد آپارتمان های بدون استفاده در پایتخت را شناسایی و روانه بازار مصرف کند.

اما در عین حال مسوول سابق پیگیری خانه های خالی در ارزانترین تور دبی   شهرداری تهران در این باره به دنیای اقتصاد گفت: ماموریت شناسایی خانه های خالی باید به بنگاه های مسکن سپرده شود. به گزارش دنیای اقتصاد، طرح شناسایی و اخذ عوارض از خانه های خالی تاکنون چند بار از سوی شورای شهر مطرح شده و حتی شهرداری نیز درصدد اجرای آن برآمده است، اما هر بار این مصوبه از یک سو در پی شکایت مالکان خانه ها با مخالفت تور ارزان ارمنستان  مراجع قضایی مواجه شده و از طرف دیگر به خاطر دشوار بودن شناسایی چنین واحدهایی بی نتیجه مانده است. پیش از این، رییس شورای شهر تهران نیز با اشاره به ناموفق بودن این طرح از مجلس درخواست کرده بود تا برای مقابله با سوداگری و احتکار در بازار مسکن ، به کمک شهرداری بیاید و در این مورد قانون وضع کند. حالا با ارائه لایحه اخذ عوارض از خانه های خالی تور ارزان آنتالیا   از سوی شورای عالی استان ها به مجلس به نظر می رسد که این طرح ابعاد جدیدی به خود گرفته است. اوایل هفته ارزانترین تور قبرس   جاری لایحه ای در مجلس مطرح شد که در صورت تصویب قرار است از خانه های خالی معادل 4 درصد عوارض نوسازی، مالیات اخذ شود.
این لایحه که در رهن آپارتمان تبریز   حال حاضر در کمیسیون شوراهای مجلس مطرح است، موجب شده تا شورای شهر تهران نیز بار دیگر به صرافت طرح شناسایی خانه های خالی افتد.
البته حسن بیادی، نایب رییس شورا معتقد است که با تصویب لایحه در مجلس و ساماندهی خانه های خالی در قالب «قانون» دیگر نیازی به مداخله شورای شهر وجود ندارد. اما با این حال سایر اعضا از خرید آپارتمان شیراز   امکان جدید برای طرح دوباره موضوع خانه های خالی در شورا و شهرداری تهران خبر می دهند. خسرو دانشجو، سخنگوی شورا در این مورد به دنیای اقتصاد گفت: با طرح لایحه اخذ عوارض از خانه های خالی در مجلس، امکان پیگیری موضوع در شورا نیز بار دیگر فراهم می شود. رسول خادم، رییس کمیسیون برنامه و بودجه ارزانترین تور کوالالامپور  شورای شهر تهران نیز از آمادگی شورا برای تدوین ضوابط اخذ مالیات از خانه های خالی خبر داد و به دنیای اقتصاد گفت: یکی از شاخص های مدیریت بازار مسکن در هر کشور، به کارگیری تمام واحدهای تولیدشده و جلوگیری از احتکار و سوداگری واحدهای مسکونی است. از این رو شناسایی و اخذ مالیات از خانه های خالی در هر شهر اهمیت زیادی دارد. به گزارش دنیای اقتصاد، با وجود ارزانترین تور پنانگ  نظر مثبت اعضای شورای شهر در مورد اخذ مالیات از خانه های خالی، اما همچنان این سوال مطرح است که شناسایی چنین خانه هایی چگونه و با چه ساز و کاری امکان پذیر است؟
بیادی در این مورد آپارتمان اجاره ای سراب   به دنیای اقتصاد گفت: شناسایی خانه های خالی برای شهرداری امکان پذیر است و این نهاد دست کم می تواند 80 درصد این خانه های را شناسایی و پس از کشف خانه های خالی دیگر، عوارض را به صورت معوق از آنها دریافت کند. دانشجو نیز شناسایی خانه های خالی را امری کاملا ممکن دانست و پیشنهاد داد تا شهرداری در هنگام اخذ عوارض نوسازی و بازرسی های دوره ای خود این خانه ها را نیز شناسایی کند.
مالیات 4درصدی کم است
با وجود تمام اینها به نظر می رسد طرح شناسایی خانه های خالی و اخذ عوارض از آنها در حالی از سوی مجلس مطرح شده است که مسوولان شهرداری به عنوان نهاد اجرایی، از جزئیات این طرح اظهار ارزانترین تور مالزی   بی اطلاعی می کنند.
سیاوش آزادواری، مدیرکل وصول د تور ارزان تایلند  رآمدهای شهرداری که پیش از این مسوول شناسایی خانه های خالی بود، در گفت و گو با دنیای اقتصاد از مطرح شدن چنین طرحی در مجلس اظهار بی اطلاعی کرد و در عین حال موفقیت آن را در ابهام دانست. به گفته آزادواری اگرچه اخذ عوارض از خانه های خالی به تحرک در بازار مسکن و جلوگیری از افزایش هزینه ها در ارزانترین تور سنگاپور   این زمینه کمک بسیاری می کند، اما ساز و کار شناسایی این خانه ها باید با بررسی های دقیق کارشناسان انجام گیرد.
آزادواری که معتقد است خرید وفوش مسکن شاهرود   شناسایی خانه های خالی تنها از طریق بنگاه های املاک امکان دارد، تاکید کرد: رصد این خانه ها از طریق بازرسی های سالانه که برای اخذ عوارض نوسازی انجام می شود، امکان پذیر نیست؛ چرا که برای شناسایی خانه های خالی باید تعداد بازرسی ها به چندین بار در سال افزایش یابد که به نظر این اقدام بسیار دشوار خواهد بود. او همچنین تعیین 4 درصد مازاد بر عوارض تور مسافرتی اسپانیا   نوسازی را به عنوان مالیات بر خانه های خالی، چندان قابل توجه ارزیابی نکرد و گفت: به طور قطع این مبلغ نمی تواند از احتکار خانه جلوگیری کندبه طور یقین هر خانواده یا هر فرد مجردی برای سکونت، واحدهای متراژ بزرگ را می پسندد، اما معمولا این قدرت مالی خریدار یا مستاجر است که تعیین می کند متراژ واحد مسکونی چقدر باشد.

متقاضیان خرید یا اجاره واحدهای تور مسافرتی اوکراین   مسکونی کمتر از 50 متر مربع، به دو دسته از خریداران و همچنین مستاجران در بازار مسکن ختم می شود.
معمولا اکثر متقاضیانی که از وضعیت مالی ضعیفی برخوردار هستند به خرید یا اجاره واحدهای کمتر از 50 متر مربع روی می آورند که به اصطلاح برخی از مشاوران املاک این نوع از آپارتمان رهنی یزد   واحدها را با نام «سوئیت» توصیف می کنند و درصد بیشتر این واحدها یک خواب و در برخی از موارد هم بدون اتاق خواب هستند، اما همین سوئیت که به نظر بسیاری از افراد، واحدی مناسب برای سکونت مجردان محسوب می شود برای اغلب زوج ها یا حتی خانواده های کم جمعیت به دلیل عدم درآمد کافی جذاب به حساب می آیند.
اما باید این نکته را خاطر نشان کرد که رهن آپارتمان شاهین شهر   همیشه قیمت فروش واحدهایی که از کمترین متراژ برخوردار هستند با قیمت ملک مشابه، اما با متراژ متفاوت، بالاتر پیشنهاد می شود، اما به علت کوچک بودن متراژ این نوع تعیین قیمت مانع از خرید نمی شود، اما نرخ اجاره این دسته از واحدها به دلیل پایین بودن نسبت به دیگر متراژها باعث جذب مشتری می شود.
برای مثال یک واحد مسکونی 35 متر مربعی نوساز در منطقه نارمک با 2 میلیون تومان رهن و 220 هزار تومان اجاره ماهانه به بازار عرضه شده است.
علاوه براین در منطقه خرید وفروش مسکن غرب تهران   پیروزی واحد دیگری با متراژ 35 متر مربع 3 سال ساخت با شرایط 5 میلیون تومان رهن و 100 هزار تومان اجاره ماهانه آماده تحویل به مستاجر است.
در همین حال مالکی در حوالی بلوار کشاورز واحد 45 متری 20 ساله خود را به قیمت متری یک میلیون و 660 هزار تومان برای فروش پیشنهاد کرده است.
از طرف دیگر برخی از مراجعه کنندگان به بازار مسکن توانایی خرید یا اجاره واحد مسکونی با متراژ بیش از 50 متر مربع را دارند، اما به علت سلیقه و یکسری دلایل، حاضر هستند از پرداخت مبلغ کم  آپارتمان اجاره ای هشتگرد  برای خرید یا اجاره واحد بزرگتر گذشت کنند و با پرداخت مبلغ بیشتر صاحب موقتی یا همیشگی یک واحد کوچک تر شوند. این دسته از تور ارزان وآسان آلمان   خریداران سکونت در مناطق شمالی تهران را به دیگر مناطق شهر ترجیح می دهند. نکته دیگری که قابل اشاره است نوع امکانات واحدهای مسکونی 50 مترمربعی است. شواهد نشان داده که این دسته از واحدها از معمولی ترین امکانات بهره مند هستند. پارکینگ، انباری، آسانسور و بالکن جزو امکانات واحدهای کمتر از 50 متر یا همان سوئیت ها به شمار می آیند، اما به طور یقین می توان گفت که کمتر واحدی با چنین متراژی از همه این امکانات بهره مند است همچنین اغلب این واحدها آسانسور و پارکینگ ندارند.
از طرف دیگر، شواهد در بازار مسکن بیانگر این مساله است تور ارزان وآسان ایتالیا    که بیشترین واحدهای مسکونی کمتر از 50 متر مربع در مناطق جنوبی تهران و همچنین تعداد این دسته از واحدها در تور ارزان مارماریس   مناطق مرکزی و شرقی هم تقریبا برابر با حجم تقاضا است و در مناطق غرب تهران هم می توان شاهد میزان کمی از این سوئیت ها بود.
به طور یقین هر خانواده یا هر فرد مجردی برای سکونت، واحدهای متراژ بزرگ را می پسندد، اما معمولا این قدرت مالی خریدار یا مستاجر است که تعیین می کند متراژ واحد مسکونی چقدر باشد.

متقاضیان خرید یا اجاره واحدهای مسکونی کمتر از 50 متر مربع، به دو دسته از خریداران و همچنین مستاجران در بازار مسکن ختم می شود.
معمولا اکثر متقاضیانی که از وضعیت مالی ضعیفی ارزانترین تور چین   برخوردار هستند به خرید یا اجاره واحدهای کمتر از 50 متر مربع روی می آورند که به اصطلاح برخی خرید آپارتمان سمنان   از مشاوران املاک این نوع از واحدها را با نام «سوئیت» توصیف می کنند و درصد بیشتر این واحدها یک خواب و در برخی از موارد هم بدون اتاق خواب هستند، اما همین سوئیت که به نظر بسیاری از افراد، واحدی مناسب برای سکونت مجردان محسوب می شود برای اغلب زوج ها یا حتی خانواده های کم جمعیت به دلیل عدم درآمد کافی جذاب به حساب می آیند.
اما باید این نکته را خاطر نشان کرد که همیشه قیمت فروش واحدهایی که از کمترین متراژ برخوردار هستند با قیمت ملک مشابه، اما با متراژ متفاوت، بالاتر پیشنهاد می شود، اما به علت کوچک بودن متراژ این نوع تعیین قیمت مانع از خرید نمی شود، اما نرخ اجاره این دسته از واحدها به دلیل پایین بودن نسبت به دیگر متراژها باعث جذب مشتری می شود.
برای مثال یک واحد مسکونی 35 متر مربعی نوساز در منطقه نارمک با 2 میلیون تومان رهن و 220 هزار تومان اجاره ماهانه به بازار عرضه شده است.ارزانترین تور ژاپن
علاوه براین در منطقه پیروزی واحد دیگری با متراژ 35 متر مربع 3 سال ساخت با شرایط 5 میلیون تومان رهن و 100 هزار تومان اجاره ماهانه آماده تحویل به مستاجر است.
در همین حال مالکی در حوالی بلوار کشاورز واحد 45 متری 20 ساله خود را به قیمت متری یک میلیون و 660 هزار تومان برای فروش پیشنهاد کرده است.
از طرف دیگر برخی از مراجعه تور مسافرتی انگلستان   کنندگان به بازار مسکن توانایی خرید یا اجاره واحد مسکونی با متراژ بیش از 50 متر مربع را دارند، اما به علت سلیقه و یکسری دلایل، حاضر هستند از پرداخت مبلغ کم برای خرید یا اجاره واحد بزرگتر گذشت کنند و با پرداخت مبلغ بیشتر صاحب موقتی یا همیشگی یک واحد کوچک تر شوند. این دسته از خریداران سکونت در مناطق شمالی تهران را به دیگر مناطق شهر ترجیح می دهند. نکته دیگری که قابل اشاره است نوع امکانات واحدهای مسکونی 50 مترمربعی است. شواهد نشان داده که این دسته از واحدها از معمولی ترین امکانات بهره مند هستند. پارکینگ، انباری، آسانسور و بالکن جزو امکانات واحدهای کمتر از 50 متر یا همان تور مسافرتی کوش آداسی  سوئیت ها به شمار می آیند، اما به طور یقین می توان گفت که کمتر واحدی با چنین متراژی از همه این امکانات بهره مند است همچنین اغلب این واحدها آسانسور و پارکینگ ندارند.
از طرف دیگر، شواهد در بازار مسکن بیانگر این مساله است که بیشترین واحدهای مسکونی کمتر از 50 متر مربع در مناطق جنوبی تهران و آپارتمان اجاره ای تبریز   همچنین تعداد این دسته از واحدها در مناطق مرکزی و شرقی هم تقریبا برابر با حجم تقاضا است و در مناطق غرب تهران هم می توان شاهد میزان کمی از این سوئیت ها بود..

ابهام جدی در معافیت مالیاتی مسکن مهر

کلیه پروژه های مسکن ارزانترین تور دبی   مهر چه آنهایی که توسط انبوه ساز ساخته می شود و چه آنهایی که توسط تعاونی های مسکن به «پیمانکار سازنده» سپرده شده طبق دو مصوبه صریح شورای عالی مسکن از مالیات «ماده 104» معاف هستند. اما این دو مصوبه که یکی در اردیبهشت و دیگری در تیر سال جاری از سوی معاون اول رییس جمهور ابلاغ شد در برخی از مناطق کشور اجرایی نمی شود.

برخی مسوولان استانی سازمان امور مالیاتی از آنجا که تفسیرهای متفاوتی از متن مصوبه دولت در خصوص معافیت مالیاتی مسکن مهر دارند، تعاونی های مسکن مهر را تور ارزان مالزی  همچنان مشمول پرداخت مالیات ماده 104 می دانند که با پرداخت آن از طرف تعاونی، هزینه تمام شده هر واحد مسکونی حدود یک میلیون تومان افزایش پیدا می کند.
علت تفسیرهای متفاوت از مصوبه معافیت مالیاتی مسکن مهر اگر چه جای سوال دارد، اما بخشی ارزانترین تور دوبی   از آن به نحوه نگارش برمی گردد. شورای عالی مسکن بعد از آنکه در 13 اردیبهشت ماه مصوبه معافیت سازنده های مسکن مهر از مالیات ماده 104 را منتشر کرد، مشخص شد واژه «تعاونی های مسکن» در متن مصوبه جا انداخته شده است و دو ماه بعد در 22 تیرماه شورا مجددا مصوبه دیگری ابلاغ کرد که این بار تعاونی ها را نیز مشمول معافیت کرده بود.
اکنون وجود دو مصوبه با یک مضمون بر پیچیدگی کار افزوده است. مصوبه اردیبهشت می گوید «سازندگان مسکن مهر که در قالب تفاهم نامه سه جانبه اقدام به ساخت می کنند تور ارزان وآسان ایتالیا   مشمول مالیات ماده 104 قانون مالیات های مستقیم نمی شوند.» در این مصوبه منظور این است که انبوه سازان مسکن مهر از مالیات معاف هستند.
مصوبه تیرماه اما کاملتر شده و این بار تاکید می کند «تصمیم نامه مصوبه 13 اردیبهشت تور مسافرتی رم   شورای عالی مسکن به شرح زیر اصلاح می شود: در بند معافیت مالیاتی مسکن مهر از ماده 104، عبارت [و قرارداد با تعاونی های مسکن مهر ] بعد از عبارت [ در قالب تفاهم نامه سه جانبه مسکن مهر] اضافه شود.»
در این میان آنچه حایز اهمیت است عمل به مصوبه دولت است که ظاهرا و طبق گفته برخی تعاونی های مسکن مهر اینگونه عمل نمی شود. ماجرای این عمل نکردن به این صورت است که مسوولان مالیاتی می گویند شورای عالی مسکن گفته اگر تعاونی خودش مستقیم بسازد از مالیات معاف است، اما اگر کار ساخت را به پیمانکار واگذار کند باید مالیات را نیز بدهد.
این تفسیر کاملا با آنچه در متن مصوبه دوم شورای عالی مسکن آمده تفاوت دارد، چرا که اگر عبارت اصلاحی (مصوبه دوم) در متن اولیه (مصوبه اول) قرار داده شود، متن رهن آپارتمان شیراز   کامل مصوبه اینگونه می شود که «سازندگان مسکن مهر که در قالب تفاهم نامه سه جانبه و قرارداد با تعاونی ها اقدام به ساخت می کنند مشمول مالیات ماده 104 نمی شوند.»
بنابراین در هیچ جای این مصوبه نیامده که اگر تعاونی خودش بسازد معاف است، چرا که به صراحت از واژه «سازنده» و «قرارداد با تعاونی» نام برده شده است.
این تفسیر متفاوت در حالی است که علی نیکزاد وزیر مسکن نیز به صراحت چندین بار بر معافیت مالیاتی تعاونی های مسکن که کار ساخت را به پیمانکار واگذار می کنند، سخن گفته است.
به گزارش دنیای اقتصاد موضوع ماده 104 تاکید می کند تعاونی مسکن تور ارزان وآسان اسپانیا  موظف است معادل 5 درصد مبلغی را که تحت عنوان ارزش قرارداد به سازنده پرداخت می کند، کسر و آن را به حساب سازمان امور مالیاتی واریز کند. این 5 درصد به این معنی است که برای یک پروژه 600 واحدی که ارزش قرارداد ساخت آن 12 میلیارد تومان است، باید 600 میلیون تومان مالیات پرداخت شود که برای هر واحد حدود یک میلیون تومان تخمین زده می شود.
مدیر عامل یک تعاونی مسکن مهر در شهر جدید پرند در این باره به دنیای اقتصاد گفت: چندین ماه است که برای معافیت مالیاتی ماده 104 با اداره مالیاتی استان شرکت سازنده ، مکاتبه می کنیم و هر بار نیز به ما پاسخ می دهند که تعاونی ها مشمول این معافیت
نیستند.مهدی دژ آباد مدیر عامل تعاونی مسکن مهر 12 شهر ری افزود: در آخرین درخواستی که برای رسیدگی به موضوع از اداره مالیات داشتیم در نامه قید کردیم از آنجا که تصمیم نمایندگان ویژه رییس جمهور در تاریخ 22/4/89 به صراحت می گوید که قراردادهای منعقده پیمانکاران با تعاونی های مسکن مهر مشمول معافیت از پرداخت مالیات تکلیفی محسوب می شوند، شایسته است نسبت به اعمال معافیت مالیاتی شرکت ارزانترین تور اکراین   سازنده اقدام کنید. وی افزود: متاسفانه در مقابل این درخواست نیز همچون درخواست های قبلی اعلام شد که تعاونی هایی که کار ساخت را به اشخاص ثالث واگذار می کنند مشمول معافیات مالیاتی نیستند.
دژآباد از وزارت مسکن خواست نسبت به تعیین تکلیف ابهام موجود در مصوبه معافیت مالیاتی ماده 104 و هماهنگی با سازمان امور مالیاتی برای سرانجام این تصمیم، اقدام کند.
رونق ساخت وسازهای مسکونی در ماه های اخیر از آنجا که در آمارهای رسمی، «ادامه دار» شده، اکنون به ایستگاه بانک مرکزی رسیده و مقامات ارشد پولی کشور را به تکاپو برای حمایت مالی بیشتر از بخش مسکن جلب کرده است تا جایی که بانک مرکزی می خواهد از سال آینده ابزارهای جدید تامین مالی را به صورت «اختصاصی» برای ساخت وساز به کار بگیرد.
قائم مقام بانک مرکزی دیروز در گردهمایی مسوولان دو بخش بانک و مسکن کشور اعلام کرد: سهم بخش مسکن از کل تسهیلات جدیدی که امسال (تا پایان مهرماه) توسط بانک ها به بخش های مختلف پرداخت شده به 1/59 درصد رسیده و میزان تسهیلات ارائه شده به این بخش نیز 9/27 درصد نسبت به نیمه اول پارسال رشد کرده است.
سید حمید پورمحمدی که از پرداختی های بانکی به بخش مسکن در ماه های رهن آپارتمان هشتگرد   اخیر سخن می گفت، در ادامه به برنامه های سال آینده بانک مرکزی در این بخش اشاره کرد و گفت: جهت گیری بانک مرکزی به سمت بخش مسکن تقویت می شود؛ به طوری که منابع بانکی با سه اولویت «اجتناب از سوداگری مسکن»، «جلوگیری از گران شدن مسکن» و «کمک به عرضه بیشتر مسکن» در اختیار فعالان بازار مسکن قرار خواهد گرفت.
به گزارش دنیای اقتصاد آنچه روز گذشته به عنوان برنامه های جدید بانک مرکزی ارائه شد، بازتاب گسترش فعالیت های ساختمانی در ماه های اخیر بوده است. احداث واحدهای اجاره آپارتمان تبریز   مسکونی در کل کشور پارسال همین موقع (9ماه سال88) 15 درصد افت کرده بود که البته در مقایسه با کاهش 42 درصدی نیمه اول همان سال، تا حدی نشانه خروج از «رکود» را در انتهای سال نمایان کرد. اما این وضعیت در اولین فصل از سال 89 امیدوارکننده شد و در نیمه اول امسال ساخت وساز در شهرهای کشور و تهران به ترتیب رشد مثبت 51 و 85 درصد را تجربه کرد. همچنین در جدیدترین آماری که روز گذشته وزیر مسکن ارائه داد، مشخص شد رونق مسکن سازی در کشور و تهران طی 8 ماه امسال به ترتیب با رشد 57 و 78 درصد روبه رو شده است. اکنون قرار است برای تداوم رونق ساخت وساز، بانک مرکزی با «زور بیشتری» از این بخش حمایت کند.
پورمحمدی، قائم مقام بانک مرکزی در همایش روز گذشته با توضیح بیشتر در این باره گفت: مسکن خرید وفروش ملک ترکیه   یک کالای اقتصادی با ویژگی های منحصر به فرد است که به خاطر همین ویژگی ها شامل سرمایه ای، بادوام، مصرفی و دارای سهم بالا در سبد هزینه خانوار، اکنون در کانون توجه بانک مرکزی قرار دارد.
وی با بیان اینکه ملک مسکونی به خاطر وثیقه پذیر بودن و همچنین خاصیت گران شدن، نیاز به حمایت موسسات مالی دارد، تصریح کرد: بدون حمایت موسسات مالی و بانک ها، امکان تامین مسکن از سوی مردم سخت و دشوار خواهد بود.
بانک مرکزی به دنبال ثبات قیمت مسکن
قائم مقام بانک مرکزی همچنین تاکید کرد: بانک مرکزی همواره تلاش می کند ثبات قیمت مسکن حفظ شود؛ چرا که سهم این کالا در سبد هزینه خانوار 25 درصد است و مسکن اجاره ای کرج   اگر گران شود تاثیر چشمگیری بر روی نرخ تورم خواهد داشت. وی افزود: «اولویت در این بخش کمک به رشد هر چه بیشتر تولید مسکن است و در کنار این هدف گذاری، تلاش می کنیم با هدایت درست تسهیلات بانکی، از سفته بازی در بازار مسکن اجتناب شود. سفته بازی مسکن سایر منابع را به سمت خرید سرمایه ای ملک هدایت می کند و در نهایت حباب قیمت را به وجود می آورد و رفاه مردم را آسیب می زند.»
قائم مقام بانک مرکزی بعد از تشریح اهداف و دلایل بانک مرکزی برای تصمیم به حمایت مالی از بخش مسکن گفت: هم اکنون مسکن اجاره ای شاهین شهر   بانک مرکزی در قالب خط اعتباری معادل 7 هزار میلیارد تومان برای ساخت وسازهای مسکن مهر تسهیلات پرداخت کرده که این روند متوقف نشده و در قالب انتشار اوراق مشارکت، معادل 7 هزار میلیارد تومان دیگر توسط بانک مسکن تزریق می شود. وی همچنین از توصیه اکید بانک مرکزی به بانک های دولتی خبر داد که در قالب آن بانک ها باید بخشی از منابع شان را صرف حمایت از ساخت وسازهای مسکونی کنند. پورمحمدی در ادامه گفت: از ابتدای سال جاری تا پایان مهرماه در حالی که کل تسهیلاتی که بانک ها به بخش های مختلف پرداخت کرده اند 5/11 درصد رشد کرده، اما تسهیلات اختصاص یافته به بخش مسکن 9/27 درصد افزایش یافته است. همچنین سهم بخش خصوصی ساختمانی از کل تسهیلات بانکی نیز در همین مدت 1/59 درصد بوده است.
ابزارهای نوین از سال آینده
قائم مقام بانک مرکزی در ادامه با بیان اینکه در سال های قبل بحث نهادهای پولی در اولویت قرار داشت، اما سال آینده ابزارهای پولی در اولویت قرار تور ارزان وآسان کوالالامپور  می گیرد، گفت: در سال آینده برای تامین مالی مسکن از ابزارهای نوین استفاده می کنیم که یکی از این ابزارها صکوک است که 14 نوع آن را در دستور کار داریم.
وی همچنین افزود: طبق قانون برنامه پنجم سه عقد جدید شامل مرابحه، خرید دین و استصناع به مجموعه عقود نظام بانکی کشور اضافه می شود. عقود مرابحه که عقد رایج در نظام پولی دنیای اسلام است و باعث تحرک جدی در بخش خدمات و سرمایه در گردش واحدهای تولیدی می شود و برای تامین مالی کوتاه مدت مفید است. خرید دین نیز در تحرک بخش بازرگانی و   ساماندهی میزان بدهی واحدهای تولیدی موثر واقع می شود و عقد استصناع نیز که در بانک های سراسر دنیا از آن استفاده می شود برای تولید و صنعت کاربری دارد.
پاسخ وزیر مسکن به حرف های اخیر
به گزارش «دنیای اقتصاد» همایشی که روز گذشته تحت عنوان تامین مالی مسکن در سالن همایش های صدا و آپارتمان اجاره ای نور   سیما برگزار شده بود، فرصتی شد برای دفاع وزیر مسکن از عملکرد 16 ماهه اش.
جواب برخی ها
علی نیکزاد در این همایش با اشاره به هشدارهای برخی در سال گذشته که می گفتند اگر بانک مرکزی 7 هزار میلیارد تومان تسهیلات به ساخت وساز بدهد تورم «دورقمی» می شود، گفت: این آقایان امروز کجا هستند که ببینند بانک مرکزی بیشتر از 7 هزار میلیارد تومان تاکنون تسهیلات به بخش مسکن داده اما نه قیمت مسکن و نه نرخ تورم هیچ کدام رشد نکرده اند.
جواب به یک نماینده
نیکزاد دیروز همچنین در برابر نقدی که اخیرا یک نماینده مجلس به وزارت مسکن وارد کرده بود و گفته بود باید اسم وزارت مسکن را وزارت مسکن مهر گذاشت! چنین موضع تور مسافرتی سنگاپور   گیری کرد: این حرف که بگوییم وزارت مسکن فقط مسکن مهر، جفا در حق سیستم بانکی کشور است کل سیستم بانکی در اختیار انواع ساخت وسازها است. الان تسهیلات بانکی ارزان قیمت هم به مسکن مهر داده می شود و هم به سایر ساخت وسازهای دیگر.
نقل قول از معاون اول
وزیر مسکن در ادامه گفت: در حال حاضر مسکن مهر به جاهای خوبی ارزانترین تور ترکیه   رسیده الان همه سوال شان این است که مسکن مهر کی به بهره برداری می رسد. همین الان واحدهای مسکونی مهر به مرحله افتتاح رسیده اند و آن قدر افتتاح ها زیاد است که اخیرا معاون اول رییس جمهور به من گفتند این برنامه های افتتاح را کم کنید؛ چون وقت نمی کنم در همه آنها شرکت کنم. نیکزاد افزود: بعضی ها می گویند الان رکود است و طراحی سایت کاملا حرفه ای   اگر رونق بیاید قیمت مسکن باد می کند و گران می شود. من در پاسخ به این افراد می گویم آمارهای مرکز آمار و بانک مرکزی نشان می دهد رکود جای خود را به رونق داده البته رونق از جنس ساخت وساز نه از جنس رشد قیمت.
برخی دنبال گرانی هستند
نیکزاد، وزیر مسکن به یک حرف دیگر نیز پاسخ داد: بعضی عزیزان به ما می گویند بازار ماشین آلات صنعتی   مسکن را رها کنید تا عرضه و تقاضا خودشان را پیدا کنند من به آنها می گویم سال 85 و 86 که ساخت وساز رشد خیره کننده ای داشت چرا عرضه و تقاضا همدیگر را پیدا نکردند؟ آن سال ها اگرچه ساخت وساز رونق داشت، اما قیمت مسکن 50 تا 60 درصد رشد کرد و کسی هم نتوانست از بازار خرید کند. پس بازار مسکن احتیاج رهن آپارتمان تبریز   به مراقبت دارد و یکی از این مراقبت ها مصون نگه داشتن بازار از وام خرید مسکن است. علت اینکه ما الان به پرداخت وام خرید مسکن تن نمی دهیم این است که منابع باید به شکل ضد تورمی در بازار مسکن هزینه شود.
درخواست نیکزاد از بانک مرکزی
وزیر مسکن دیروز بعد از آنکه جواب همه نقدها و حرف های ماه  تور ارزان وآسان قبرس  های اخیر را داد، از بانک مرکزی درخواست کرد پرداخت تسهیلات به بخش مسکن را برای بانک ها جذاب کند.
نیکزاد افزود: نرخ بازگشت تسهیلات بانکی در بخش مسکن 15 ساله و در سایر بخش ها نصف این رقم است لذا دوستان بانکی رغبتی به پرداخت وام مسکن نشان نمی دهند بنابراین باید بانک مرکزی   مشوق هایی را در این راه برای بانک ها ایجاد کند. وزیر مسکن تصریح کرد: یک راه این است که نرخ سود اوراق مشارکت که بانک مسکن دارد عرضه می کند چند درصد بالاتر تعیین شود. راه دیگر این است که آینه های تاشو برقی   خط اعتباری ارزانترین تور   که بانک مرکزی برای مسکن مهر تخصیص می دهد با نرخ پایین تری در اختیار بانک ها قرار بگیرد.
نقدینگی «هدفمندی» کنترل شود
نیکزاد همچنین در پایان تاکید کرد: با توجه به اینکه در قالب پرداخت نقدی یارانه ها دولت در دوره های کوتاه مدت معادل 5 هزار میلیارد تومان به خانوارها پرداخت می کند، باید بانک مرکزی نقدینگی را در جامعه کنترل کند.

بتن جدید و ارزان وارد بازارشد

اگر قرار باشد تا 5 سال آینده ارزانترین تور مسافرتی اکراین   5 میلیون واحد مسکونی به مرحله تولید برسد دراین صورت به 150 میلیون متر مکعب مصالح پرکننده نیاز خواهد بود که برای این منظور لازم است به کارگیری بتن های سبک ترویج شود.

یک تولیدکننده بتن با اعلام این مطلب در جمع خبرنگاران گفت: درحال حاضر ضرورت استفاده از بتن سبک موضوعیت زیادی پیدا کرده است.
مرضیه ابراهیمی تاکید کرد: در این بین شرکت نانوفناوری ذرات اولین کارگاه تولید بتن سبک با فناوری نانو را تحت عنوان لیتوپور با ظرفیت 50 متر مکعب در روز عملیات مرصاد  راه اندازی کرده است. ابراهیمی توجیه اقتصادی و عایق صدا وگرما را به عنوان مزایای اصلی این بتن در مقایسه با نمونه های مشابه دانست و گفت: قیمت بتن لیتوپور حدود 15 الی 20 درصد نسبت به سایر بتن ها کمتر است.
وی افزود: علاوه براین یکی از مهم ترین مزایای این سیستم ارزانترین تور دبی   سرعت بالای اجرای آن است که به این مزیت باید عایق بودن در مقابل گرما، سرما و صدا را باید افزود که همه این محاسن به دلیل پایین بودن وزن آن است. وی با اشاره به کاربردهای لیتوپور در ساختمان گفت: این صنعت در ساخت وسازها می تواند به صورت بلوک های غیرباربر سبک پیش ساخته و دیوارهای درجا تا ارتفاع 3 متر مورد استفاده قرار گیردمعاون شهردار تهران یک روز پس از امضای تفاهم نامه ساخت 45 هزار واحد مسکونی در بافت های فرسوده تهران که توسط نمایندگان دولت و شهرداری منعقد شد، موانع سر راه نوسازی این بافت ها را تشریح کرد که نشان می دهد تور کوالا    انبوه سازان در آپارتمان اجاره ای تبریز   بافت های فرسوده فقط به تسهیلات بانکی برای ساخت نیازمند نیستند، بلکه باید مسیر حقوقی برای تملیک زمین در این بافت ها نیز هموار شود.

گزارش های رسیده به معاونت مالی شهرداری تهران نشان ماشین آلات صنعتی   می دهد در بافت های فرسوده اغلب املاک به جای یک مالک، 3 تا 4 مالک دارند که سازنده باید با تک تک آنها بر سر نحوه تخریب و نوسازی وارد مذاکره شود و قرارداد امضا کند.
معاونت نوسازی بافت های فرسوده وزارت مسکن با سازمان نوسازی شهرداری تهران تفاهم کرده اند برای پرداخت تسهیلات ساخت و تخفیف در عوارض صدور پروانه، از انبوه سازان   حمایت کنند. این در حالی است که جلب انگیزه برای سرمایه گذاری در بافت های فرسوده نیازمند هموار کردن سایر مشکلات است.
معاون مالی و اداری شهرداری تهران در مراسم اختتامیه همایش بافت آموزشگاه مهارتهای پیشرفته   های فرسوده، راهکارهای برون رفت از معضل نوسازی بافت های فرسوده که به رونق ساخت وساز منجر می شود را تشریح کرد.
به گزارش دنیای اقتصاد، حسین محمد پورزرندی اعلام کرد: سودآور بودن ساخت وساز در بافت های فرسوده از جمله شاخص ترین راهکار تسریع در نوسازی بافت های فرسوده است؛ چرا تور ارزان دوبی   که به جلب حضور سرمایه گذاران در این چرخه منجر می شود که شهرداری تهران در این مسیر تاکنون با ارایه تسهیلات تشویقی، این رویکرد را عملیاتی کرده است.
وی گفت: اما برای حصول نتیجه نهایی باید دامنه ارایه تسهیلات تشویقی گسترده تر شود تا سرمایه گذاران بیش ازپیش برای مشارکت در این امر تشویق شوند.
پورزرندی تاکید کرد: علاوه براین، شیوه های نوین تامین مالی در مسیر نوسازی بافت های فرسوده نیز از دیگر مواردی است که می تواند نقش شاخصی در سرعت دهی به این مساله داشته باشد.
به اعتقاد معاون مالی و اداری شهرداری تهران، فروش اوراق ارزانترین تور آنتالیا  مشارکت و تهیه منابع مالی از طریق وام های فاینانس از جمله راهکارهای  شهرداری تهران برای دستیابی به این هدف بوده است.
وی در نهایت، تعامل دولت ، شهرداری و مردم را نیز به عنوان پیش شرط نهایی تضمین موفقیت در پروسه نوسازی بافت های فرسوده ارزیابی کرد.
پورزرندی با اعلام این راهکارها به بیان مشکلات موجود در مسیر نوسازی بافت های فرسوده پرداخت و تاکید کرد: مشکل عدم پرداخت عوارض نوسازی بافت های فرسوده از سوی ارزانترین تور تایلند    شهروندان، عامل موثری است که سد راه رونق نوسازی در پایتخت شده است.
بر این اساس امسال با وجود اینکه سهم شهروندان در پرداخت عوارض نوسازی شهر تهران 250 میلیارد تومان بوده است اما شهرداری موفق شده است فقط 45 میلیارد تومان از این رقم را دریافت کند.
اظهار تاسف از وابستگی درآمدی
معاون مالی شهرداری تهران با اظهار تاسف از متکی بودن تور ارزان مارماریس   شهرداری در امر درآمدزایی از محل عوارض ساخت وساز تاکید کرد: با وجود اینکه 70درصد آپارتمان اجاره ای   از درآمد شهرداری به بخش ساخت وساز وابسته است؛ اما با این وجود عوارض ساخت وساز در بافت های فرسوده به صفر رسیده است.
پورزرندی گفت : علاوه بر این مشکلات، در بافت های فرسوده، دولت سهم 50 درصدی خود را در خصوص معافیت های مالیاتی تاکنون پرداخت نکرده است؛ درحالی که اگر پرداخت این سهم محقق شود، شاهد رونق چشمگیری در زمینه نوسازی خواهیم بود.
این مقام مسوول در شهرداری تهران در ادامه اظهارات خود به بدیهی ترین مشکل موجود در بافت های فرسوده که تاکنون بارها از زبان مسوولان و سرمایه گذاران به تور ارزان آذربایجان   عنوان پاشنه آشیل نوسازی   بافت های فرسوده یاد شده، اشاره کرد و گفت: مشکل مربوط به تملک املاک، شاخص ترین مشکلی است که سرمایه گذاران و انبوه سازان را با چالش مواجه کرده به طوری که مشکلات حقوقی گسترده ای را پیش روی آنها باز کرده است.
پورزرندی تاکید کرد: عموما در بافت های فرسوده هر ملکی دارای 4 مالک و ورثه است که این تعدد مالکان باعث می شود که تجمیع زمین ها با دشواری های زیادی همراه باشد.
معاون مالی و اداری شهرداری تهران همچنین انگیزه های اقتصادی برای سرمایه گذاران را نیز از دیگر دلایلی دانست که به تعبیر وی نقش موثری در اطاله این چرخه دارد.
وی افزود: بررسی ها حاکی از آن است که ساخت وساز تور مسافرتی کیش وقشم   برای سرمایه گذاران در بافت های فرسوده در قیاس با بخش های دیگر، از ارزش افزوده کمتری برخوردار است و ارزانترین تور ترکیه   همین امر به عامل دیگری برای کاهش رغبت انبوه سازان به سرمایه گذاری در بافت های فرسوده
شده است.
رابطه نوسازی در پایتخت و لیاقت مدیران
به گزارش دنیای اقتصاد در ادامه این مراسم، فریدون درویش زاده ،مدی آپارتمان اجاره ای نور  رعامل سازمان نوسازی شهرداری تهران نیز گفت: تهران به عنوان پایتخت کشور در همه زمینه ها یک الگو برای سایر استان ها است و هر اقدامی که در آن از سوی مسوولان مختلف صورت بگیرد، نشان دهنده میزان لیاقت و توانایی آنها در بخش های مختلف است که می تواند از سوی سایر مقامات استانی دیگر الگوبرداری شود .
وی افزود: نوسازی بافت های فرسوده نیز از جمله مواردی است که به عنوان یک الگو می تواند برآوردی از میزان لیاقت و کارآیی مسوولان پایتخت را نشان دهد که در هفته نامه شاهرود   صورت کسب توفیق، سایر مسوولان استانی را نیز به تکاپو وا خواهد داشت.

خواسته انبوه سازان: دفاتر حقوقی راه اندازی شود
گروه مسکن- به دنبال اظهار نظر معاون مالی و اداری شهرداری تهران مبنی بر اینکه مشکل تجمیع املاک و چند مالکی عمده ترین مساله در روند نوسازی بافت های فرسوده است، رییس انجمن انبوه سازان استان تهران درگفت وگو با دنیای اقتصاد گفت: متاسفانه همچنان که مسوولان شهرداری عنوان کرده اند مشکل مربوط به تجمیع که ناشی از چند مالکی بودن رهن آپارتمان کرج  املاک بافت های فرسوده است به عنوان عمده ترین عامل در کاهش انگیزه انبوه سازان برای مشارکت در بافت های فرسوده است.
وی تاکید کرد: به دنبال این اتفاق انبوه سازان استان تهران به ریاست سازمان نوسازی شهرداری تهران پیشنهاد دادند که این سازمان اقدام به راه اندازی یک شرکت حقوقی برای پیگیری مسائل مربوط به تجمیع در بافت های فرسوده کند تا سرمایه گذاران در مسیر نوسازی درگیر مسائل حاشیه ای که از تخصص آنها خارج است نشوند.
رهبر خاطرنشان ساخت: با توجه به دلایل کارشناسی و منطقی که پشتوانه این پیشنهاد بود ، رییس سازمان نوسازی شهرداری تهران به آن واکنش مثبت نشان داد و تاکید کرد که تور ارزان دور اروپا   سازمان متبوع وی آماده راه اندازی شرکت حقوقی برای پیگیری مسائل حقوقی در بافت های فرسوده است. وی گفت: در پیشنهاد مذکور عنوان شده بود که شهرداری تهران هزینه ناشی از پیگیری های مسائل مربوط به تجمیع در بافت های فرسوده را بر عهده بگیرد. به گفته رییس انجمن انبوه سازان استان تهران، در حال حاضر حدود 8ماه از اعلام آمادگی برای راه اندازی دفاتر ارزانترین تور مالزی   مذکور می گذرد، اما این نوع دفاتر هنوز تاسیس نشده اند.
سامانه بازار مجازی مسکن که دولت با هدف کنترل افزایش احتمالی نرخ املاک در زمان اجرای قانون هدفمند شدن یارانه ها و همچنین امکان رویت قیمت پیشنهادی فروش خرید آپارتمان سراب   معاملات مسکن بدون حضور به بنگاه های املاک به منظور کاهش ترددهای حضوری طراحی آن را در دستور کار قرار داده بود، هم اکنون آماده افتتاح است.

بازار دولتی مجازی مسکن در قالب سامانه اینترنتی، امکان بازدید غیرحضوری متقاضیان خرید مسکن از قیمت های پیشنهادی و مشخصات ملک را ممکن می کند.
به گزارش دنیای اقتصاد، پیش از این با توجه به قطعی بودن اجرای قانون هدفمندی ، دولت طراحی رهن مسکن یزد   سامانه بازار مجازی مسکن را از طریق وزارت بازرگانی تور ارزان استانبول    در دستور کار قرار داد، اما با توجه به سنتی بودن سیستم بنگاه های مسکن، راه اندازی آن به تاخیر افتاد که بنا به گفته محمود اعلایی، مدیرسامانه رهگیری معاملات مسکن با توجه به آماده شدن بسترهای زیرساختی این سیستم و همکاری بنگاهداران با آن ،به زودی این سامانه به مرحله افتتاح رسمی خواهد رسید که به دنبال آن بنگاهداران ملزم خواهند شد که تمامی فایل های خود را در این سیستم دولتی به ثبت برسانند .
اعلایی تاکید کرد: خوشبختانه مشکلات   زیرساختی این سیستم به طور کامل رفع شده است و بنگاهدارانی که به صورت پایلوت اجرای این کار را در دستور کار خود قرارداده بودند در فرآیند کار ارزانترین تور امارات   به مشکل خاصی بر نخوردند که این مساله بیانگرآن است که در حال حاضر، شرایط آماده است که کلیه بنگاه های املاک تهران و در فاز بعد سراسر کشور به این سامانه متصل شوند.
وی خاطرنشان ساخت: در حال حاضر این سامانه آماده بهره برداری است، اما با توجه به اینکه دغدغه اصلی مسوولان در وزارت بازرگانی اجرای بهینه قانون هدفمندی یارانه ها است
از این رو شرکت راهبر نیز به عنوان مجری طراحی و تور مسافرتی تایلند   راه اندازی این طرح، مترصد فرصتی است که با همکاری مسوولان در قالب یک افتتاح رسمی با حضور مسوولان تور ارزان دوبی   عالی رتبه اجرایی کشور، این سامانه را به بازار مسکن وارد کند.


 
.

مسکن پس از نرخ سود شناور

رییس کل بانک مرکزی دو ارزانترین تور استانبول   روز پیش وعده ای داد که در صورت جدیت در انجام آن، اکثر بازارهای کشور به ویژه بازار مسکن تحت تاثیر قرار خواهند گرفت؛ بنابر وعده محمود بهمنی، نرخ سود بانکی که هم اکنون به صورت متمرکز برای یک سال از سوی بانک مرکزی تعیین می شود در سال آینده به صورت شناور تعیین خواهد شد؛ شناورسازی نرخ سود بانکی چنانچه براساس چارچوب های بازار تور ارزان دوبی   رقابتی انجام شود در عمل می تواند به رقابت بانک ها برای اعطای نرخ سود سپرده بالاتر به سپرده گذاران بانکی منجر شود که نهایتا به کاهش جذابیت بازارهای آلترناتیو از جمله مسکن، طلا و ارز (البته متناسب با میزان واقعی بودن نرخ سود بانکی) منجر شده و احتمال انفجار تقاضای سوداگرانه در این نوع بازارها را به شدت کاهش می دهد. نکته جالب آن است که هم اکنون بانک ها به دلیل دور ارزانترین تور ترکیه   زدن نرخ سود دستوری و عبور از عقود مبادله ای به عقود مشارکتی، امکان پرداخت نرخ سود سپرده بالاتر به سپرده گذاران را دارند که به دلیل سقف گذاری روی نرخ ها از سوی بانک مرکزی امکان اعمال آن منتفی شده است.

اعلام اخیر محمود بهمنی درباره نرخ سود سال 90 از یک سو منجر به پیگیری دوباره فعالان اقتصادی نسبت به تحولات آینده و نحوه تاثیرپذیری بازار مسکن از تور ارزان دبی   اجرای قانون یارانه ها شده و از سوی دیگر عوامل حوزه معاملات ملک و حوزه ساخت وساز را به تکاپو برای بررسی اثر نرخ سود بر این بازار، واداشته است.
طبق اعلام رییس کل بانک مرکزی قرار است از سال آینده بخشی از طرح تحول نظام بانکی اجرایی شود و به موجب آن نرخ سود به صورت شناور و متناسب با نرخ تورم تعیین شود، به این ارزانترین تور تایلند   معنی که سود سپرده گذاری و تسهیلات بانکی براساس رابطه مستقیم با میزان تورم، در دوره های کوتاه مدت یک ماهه محاسبه شود.
طبق گفته کارشناسان اقتصادی، اعمال نرخ سود شناور در بانک ها بازار ارزانترین تور مارماریس  مسکن را تحت الشعاع قرار می دهد و اولین نشانه ملموس از این تحول بانکی در بازار اجاره ملک بروز خواهد کرد. تابستان امسال مالکان آپارتمان های اجاره ای در پی کاهش نرخ سود بانک ها تصمیم گرفتند به جای دریافت رهن – پول پیش- اجاره ماهانه دریافت کنند که این تبدیل، باعث افزایش کاذب اجاره بها شد. حال چنانچه بانک ها اختیار پیدا کنند متناسب با نرخ تورم، به سپرده گذاری ها سود دهند، اجاره رهنی دوباره احیا شده و در تابستان سال آینده، اجاره های ماهانه تعدیل خواهد شد. هر چند برخی کارشناسان مسکن افزایش نرخ سود بانکی در حد نرخ تورم را به اندازه ای که بتواند مالکان را از دریافت اجاره ماهانه منصرف کند، نمی دانند اما براثرگذاری مثبت آن اشتراک نظر دارند. درباره نحوه نوسان قیمت مسکن بعد از شناور شدن نرخ سود نیز، پیش بینی ها مثبت است. ماهیت قانون یارانه ها به این صورت است که تور ارزان چین   اجرای این قانون قیمت برخی کالاها و خدمات را افزایش می دهد و برخی دیگر از کالاها از جمله مسکن چنانچه میزان نقدینگی افزایش پیدا نکند، با کاهش قیمت روبه رو می شود. اکنون پیش بینی این است که بخش قابل توجهی از نقدینگی سرگردان با شناورشدن نرخ سود و محاسبه آن براساس نرخ تورم، جذب بانک ها شود بنابراین تحقق سناریوی تغییر صعودی قیمت مسکن در سال آینده بعید خواهد بود. اما در ارزانترین تور مالزی
  حوزه ساخت وساز اوضاع چگونه تغییر می کند؟ کارشناسان معتقدند چنانچه نرخ سود بانک ها افزایش پیدا کند، هزینه تامین تسهیلات بانکی برای ساخت نیز بالا می رود که این موجب افزایش قیمت تمام شده مسکن خواهد شد. این کارشناسان در عین حال تاکید می کنند در بازار کنونی مسکن به دلیل آنکه قدرت خرید کم است، سازنده ها ناچار می شوند افزایش هزینه ساخت را از محل سود خود جبران کنند و به این ترتیب قیمت فروش تغییری پیدا نخواهد کرد.
تحلیل خوش چهره از نرخ سود
محمد خوش چهره، کارشناس اقتصادی دراین باره به دنیای اقتصاد گفت: سیاست های پولی و از جمله نرخ سود بانکی تاثیر انبساطی و انقباضی مستقیمی در رونق و رکود اقتصادی در ارزانترین تور ارمنستان   سطح کلان دارد. براین اساس اگر در سطح اقتصاد کلان سیاست های پولی محور انبساطی داشته باشد اگر چه ممکن است که هدف مقابله با رکود باشد اما در دوران رکود اقتصادی می تواند تبعات تورمی داشته باشد و درچنین حالتی افزایش نرخ بهره به معنای افزایش هزینه تمام شده پول برای فعالان اقتصادی است که سبب افزایش هزینه های تولید می شود. وی اظهار داشت: اما در مورد مقوله مسکن با توجه به رکود مسکن در کلانشهرها، افزایش نرخ سود سبب استمرار رکود خواهد شد و دراین بین با در نظرگرفتن نرخ رشد اقتصادی کشوررکود بخش مسکن محتوم به نظر می رسد. به گفته این اقتصاددان افزایش نرخ بهره باعث خواهد شد که تور ارزان آذربایجان   قیمت تولید مسکن بالارود که این به هیچ وجه به معنای گران شدن مسکن نیست، چرا که باتوجه به رکودی که در این بخش حاکم است و همچنین با توجه به پایین بودن قدرت خرید مردم قیمت مسکن افزایش پیدا نخواهد کرد و دراین شرایط به نظرمی رسد که فقط از میزان حاشیه سود تولید کنندگان کاسته شود که همین امر به عاملی تبدیل خواهد شد که انگیزه سرمایه گذاران برای تولید مسکن کاهش پیدا کند.
سوداگران از بازار مسکن دور می شوند
در همین زمینه مجتبی بیگدلی، نایب رییس هیات مدیره کانون سراسری انبوه سازان کشور به دنیای اقتصاد گفت: باتوجه به اینکه بین عرضه و تقاضای مسکن د تور مسافرتی استانبول   کشور فاصله زیادی وجود دارد لازم است دولت سیاست های پولی جداگانه ای برای آن تعریف کند.اما در سطح کلان این اتفاق باعث خواهد شد که ساخت وساز به سمت واقعی شدن پیش برود، چرا که با توجه به افزایش هزینه های تولید و کاهش سودهای سوداگرانه در نتیجه این مساله باعث خواهد شد افرادی که با هدف دستیابی به سودهای نجومی به این بازارآمده اند از این چرخه حذف شوند که نتیجه آن حذف افراد غیرمتخصص از بازار ساخت وساز خواهد بود. وی اظهار داشت: در کل با توجه به تاکیدی که دولت در کنترل قیمت ها در بازار مسکن دارد به نظر می رسد در تعیین سیاست های مالی بخش مسکن نیز دیده شده است و از این رونرخ سود شناور قادر خواهد بود آرامش فعلی بازار مسکن را تداوم بخشد. به گفته وی باتوجه به سرعت گرفتن ساخت وسازهای مسکن مهر و تخصیص یارانه های مختلف به این پروژه در نهایت به نظر می رسد که کنترل قیمت مسکن در دست دولت باشد، اما به هرحال با توجه به اینکه تور مسافرتی دوبی   افزایش نرخ سود بانکی باعث خواهد شد که سرمایه های سرگردان به سمت بانک ها جذب شود در نتیجه از میزان حجم نقدینگی های سرگردان کاسته خواهد شود که در این صورت حتی این احتمال وجود دارد که قیمت ها دربازار مسکن روبه کاهش برود که این امر در مورد بازار اجاره نیز مصداق دارد.
سهم تسهیلات بانکی در تولید مسکن
دکتر بیت الله ستاریان، کارشناس برجسته مسکن نیز در گفت وگو با دنیای اقتصاد با بیان اینکه نرخ سود بانکی در همه کشور یک موضوع کلیدی است، گفت: با توجه به اینکه منابع بانکی در کشور نقش چندانی در تامین منابع مالی ساخت ندارند ازاین روکاهش و افزایش نرخ سود بانکی نمی تواند نقش تعیین کننده ای در تعیین نوسانات قیمت مسکن داشته باشد. به باور این استاد دانشگاه سهم تسهیلات بانکی در سبد تامین منابع مالی برای خرید و فروش مسکن ناچیزاست.
وی درعین حال میزان نرخ تسهیلات بانکی را در صنایع وابسته به تولید مسکن موثر دانست و تاکید کرد: با توجه به اینکه تولید کنندگان مصالح ساختمانی برای تولید به تور مسافرتی دبی   تسهیلات بانکی متکی هستند، از این رو افزایش هزینه تمام شده تولیدات آنها ممکن است سبب افزایش قیمت مصالح ساختمانی شود؛ اما باتوجه به اینکه سهم مصالح ساختمانی در تعیین قیمت تمام شده مسکن ناچیزاست و بیش ازهرچیز تورم عمومی و میزان عرضه و تقاضا است که نرخ مسکن را تعیین می کند، از این رو نمی توان گفت که قیمت مسکن از این مسیر نیز افزایش چشمگیری پیداکند. ستاریان درباره اینکه تغییر نرخ سود بانکی چه تاثیری دربازار اجاره مسکن دارد، گفت: با توجه به اینکه در شرایط عادی موجران بابت هر یک میلیون تومان 3 درصد سود دریافت می کنند و با درنظرگرفتن اینکه این سود به طور میانگین سالانه 36درصد است، بنابراین تور مسافرتی تایلند   کماکان مالکان ترجیح خواهند داد که از محل دریافت اجاره به سود مورد نظر خود دست پیدا کنند؛ چراکه به هرحال بانک ها هرچقدرهم بخواهند که نرخ سود خود را افزایش دهند، نمی توانند در مقابل سپرده گذاری مردم، 36درصد سود بدهند و از این رو بازار اجاره نیز از رهگذرتغییر نرخ سود بانکی دستخوش نوسان زیادی نخواهد شد.
نرخ سود شناور سیاست شوک درمانی
کمال اطهاری از دیگر کارشناسان مسکن با اشاره به اینکه شناور شدن نرخ سود تسهیلات بانکی از جمله سیاست های شوک درمانی است، تاکید کرد: وقتی که نرخ سود بانکی با تورم همخوانی پیدا کند در این صورت مردم ترجیح می دهند به جای سرمایه گذاری در بخش مسکن و بازار اوراق بهادار به سمت سرمایه گذاری در بانک ها بروند که این امر به معنای آن است که بانک تبدیل به بازار سرمایه می شود. وی اظهار داشت: افزایش نرخ سود بانکی باعث خواهد شد که هزینه های تولید مسکن بالارود که این سیاست هم برای تولید کننده و هم مصرف کننده مخرب خواهد بود. چراکه افزایش هزینه های تولید، باعث کاهش سود تولید کنندگان خواهد شد و این پروسه ممکن است به افزایش تور مسافرتی ارزان لندن   قیمت ها منجر شود که به هیچ وجه به سود مصرف کننده نخواهد بود.
ساماندهی اجاره در کوتاه مدت
به گفته اطهاری در بخش اجاره، افزایش نرخ سود بانکی باعث خواهد شد تا موجران به سمت اخذ ودیعه به جای اجاره روی بیاورندکه این اتفاق ممکن است در کوتاه مدت به نفع مستاجر شود.
مسکن در تعیین نرخ تورم لحاظ شود
اما در این بین مسعود نورانی، عضو هیات مدیره انجمن انبوه سازان تور مسافرتی ارزان وآسان دور آسیا   استان تهران براین باوراست که افزایش نرخ بهره بانکی با توجه به تورم در صورتی منطقی به نظر می رسد که تخمین آن فقط براساس سبد کالای خوراک و پوشاک نباشدومسکن نیز به عنوان یکی از کالاهای مصرفی خانوارها محاسبه شود.
نرخ سود ابزاری برای کنترل تورم
همچنین محمد مهدی مافی، انبوه ساز و کارشناس مسکن نیز به دنیای اقتصاد گفت: در تمامی کشورهای پیشرفته نرخ سود بانکی در ابتدای سال مشخص می شود و سپس بسیاری ارزانترین تور کوالا   از مبادلات اقتصادی براساس آن صورت خواهد گرفت واینکه متولیان بانک مرکزی قادر نیستند به یک رقم دقیقی در خصوص نرخ تورم دست پیدا کنند، نشان از نوعی آشفتگی در سطح اقتصاد کلان است. وی گفت:نرخ سود ابزار قدرتمندی است که دولت با اتکا به آن قادر خواهد بود که اقدام به کنترل تورم کند.

«رهن کامل» به بازار اجاره برمی گردد
رییس اتحادیه مشاوران املاک که طی این دو سال رابطه فوق العاده نزدیکی با مسوولان دولت پیدا کرده و در جلسات دولتی کنترل بازار تور مسافرتی مالزی   مسکن به عنوان نماینده ثابت شرکت می کند، درباره طرح شناور کردن نرخ سود بانکی این گونه به دنیای اقتصاد گفت: دولت سعی می کند تا حد ممکن بازار مسکن را از دسترس سوداگران و افرادی که با قصد سرمایه گذاری ملک خریداری می کنند، دور نگه دارد. دولت الان تصمیم گرفته نرخ سود بانکی را متناسب با نرخ تورم افزایش دهد تا افرادی که بازار مسکن را جذاب برای سرمایه گذاری می دانند به سمت بانک ها بروند. مصطفی قلی خسروی تصریح کرد: بیشترین تاثیر تغییر نرخ سود متوجه بازار اجاره خواهد شد و اگر نرخ سود بانک ها شناور شود، سال آینده مالکان آپارتمان های اجاره ای برای واگذاری ملک به صورت رهن کامل با یکدیگر رقابت خواهند آپارتمان اجاره ای شیراز   کرد که تحت تاثیر این اتفاق، اجاره های ماهانه به شکل خیره کننده ای تعدیل می شود.

يك روز پس از اعلام رونق برج سازي در تهران مطرح شد / بلندمرتبه سازي در مسكن مهر ممنوع

پيگيري تاكيد رييس جمهور بر ساخت خانه هاي حياط دار، همچنان ارزانترین تور تایلند   در وزارت مسكن ادامه دارد. مسوولان اين وزارتخانه كه چند روز پيش از آمادگي براي صدور مجوز ساخت مسكن مهر ويلايي در برخي مناطق خبر داده بودند، روز گذشته نيز از تصميم جديدتري خبر دادند كه به موجب آن از سال آينده ارتفاع ساخت وسازهاي مسكن مهر تاحد 3 طبقه كاهش پيدا مي كند.

به اين ترتيب آن دسته از انبوه سازان و شركت هاي ساختماني كه با تكنولوژي هاي جديد قادرند سازه هاي بلند احداث كنند، بايد از پروژه هاي مسكن مهر خارج شوند. طي يك سال تور ارزان دبی   گذشته تعداد محدودي از شركت هاي بزرگ و مشهور ساختماني در زمين هاي 99ساله مشغول به كار شده اند كه همه آنها در حال ساخت مسكن مهر بلندمرتبه هستند.
ورود بلندمرتبه سازها به مسكن مهر در حالي ممنوع شده كه روز گذشته بانك مركزي با انتشار گزارشي از وضعيت ساخت وسازها در كل كشور، از تمايل شديد سرمايه گذاران ساختماني به احداث بناهاي بلندمرتبه خبر داده بود، به طوري كه در 6 ماهه اول امسال احداث بناهاي 5طبقه و بيشتر در تهران 166 درصد افزايش پيدا كرده است.
تصميم جديد وزارت مسكن به كاهش ارتفاع ساخت وسازهاي مسكن مهر دليل دارد. معاون آپارتمان اجاره ای تبریز   وزير مسكن در اين باره به كاهش هزينه ساخت ساختمان هاي 3طبقه به خاطر حذف آسانسور و كاهش مشاعات اشاره مي كند.
هرچند زمين هاي فراواني براي ساخت مسكن مهر اختصاص داده شده است، اما اين زمين هاي 99ساله هرچند براي ساخت رايگان است، اما براي دولت كم هزينه نيست.
به نظر مي رسد تصميم اول مبني بر حمايت از ساخت مسكن مهر ويلايي به مراتب كاربردي تر از تصميم دوم است.
هر چند كاهش ارتفاع مسكن مهر براي كاهش هزينه ساخت و در نتيجه كاهش آورده نقدي متقاضيان در دستور كار قرار گرفته، اما در شهر جديد پرند در حال حاضر تعدادي بلوك هاي سه طبقه در رهن آپارتمان کرج   قالب مسكن مهر احداث شده كه قيمت تمام شده آنها با ساير ساختمان هاي 4 و 5طبقه تفاوت ندارد!
در اين بلوك ها قيمت ساخت شبيه ساير ساخت وسازهاي مسكن مهر است. مسكن مهر در حال حاضر بازار ويژه و حمايتي براي انبوه سازان محسوب مي شود كه در اين بازار تسهيلات ارزان قيمت، زمين رايگان و مصالح راحت تر از ساير پروژه ها در اختيار سازنده ها قرار مي گيرد و اگر قرار باشد محدوديت ارتفاع در آن لحاظ شود، عملا بخشي از شركت هاي ساختماني مجبورند از اين بازار خارج شوند.
کیفیت روسازی و زیرسازی ها در ایران همواره موضوع مناقشه برانگیز خرید آپارتمان سراب   جامعه مهندسی ایران در 70 سال گذشته بوده و این سوال همیشه مطرح است که چرا ارتقای کیفیت راه های ایران به نتیجه نمی رسد.

البته هر از چندی شاهد اخباری در رسانه ها درباره اصلاح قیر و آسفالت و اخذ ضمانت دوام 5 ساله و 10 ساله هستیم؛ اما نتیجه نهایی آن چیزی است که مردم به هنگام رانندگی زیر پای رهن آپارتمان یزد   خود حس می کنند و البته در این باره حس خوبی ندارند. تنها صنف جلوبندی سازان اتومبیل از وضعیت موجود رضایت کامل دارند. آخرین گزارشی که از سوی پژوهشکده حمل و نقل ـ وابسته به وزارت راه و ترابری ـ درباره علل خرابی های زودرس روسازی های آسفالتی ایران منتشر شده است، نشان می دهد که دلایل اصلی خرابی های زودرس رویه های آسفالتی در ایران، مشکلات ناشی از عدم دقت در طراحی، ضعف اجرایی پیمانکاران، ضعف کنترل و نظارت و مشکلات ناشی از طرف کارفرما بوده است. این در حالی است که موارد اشاره شده به طور کلی ناشی از عدم مدیریت کامل بر فرآیند راهسازی است. اما اشکالات کیفیت راه ها فقط به افزایش هزینه سرمایه گذاری صورت گرفته محدود نمی ماند، بلکه خساراتی هنگفت به بخش های مختلف اقتصادی می زند.
هنوز آمار دقیقی از اینکه چه میزان از تصادفات جاده ای ایران به کیفیت پایین راه ها مربوط است منتشر نشده؛ اما ناگفته پیداست که طرح هندسی راه و کیفیت پایین آسفالت، شکست ها و نشست های موجود راه های نباید در بروز تصادفات بی تاثیر باشد. پایین نگه داشتن ظرفیت مجاز حمل بار انواع کامیون ها نیز یکی از نتایج ضعف راه ها است؛ چراکه ازآپارتمان رهنی شیراز    نظر مسوولان راهداری کشور، آسیب پذیری راه های موجود در برابر عبور کامیون ها با میزان بار استانداردی که می توانند حمل کنند تشدید می شود. هرچند نتایج مطالعات به دست آمده توسط کارشناسان ایران فریمکو نشان می دهد که قابلیت های بارپذیری همه جاده ها به هنگامی که کامیون ها به وزن مجاز خود نزدیک می شوند، کمترین آسیب را از نظر جابجایی بار خالص به راه وارد می کند. همین موارد باعث بالا بودن متوسط مصرف سوخت برای جابه جایی بار در کشور شده است. در ایران برای هر 1000 تن ـ کیلومتر بار جابه جا شده توسط ناوگان حمل تور سنگاپور   جاده ای، 69لیتر سوخت مصرف می شود، شاخصی که متوسط جهانی آن 33 لیتر است. به بیان دیگر متوسط مصرف سوخت برای جابه جایی بار جاده ای در ایران بیش از 2 برابر دنیاست. علت به وجود آمدن این وضعیت، پایین بودن ظرفیت مجاز حمل بار در کنار فرسوده بودن ناوگان حمل بار جاده ای است و فرسوده بودن ناوگان حمل بار نیز، متاثر از ضوابط تعیین ظرفیت مجاز حمل بار در کشور است؛ چراکه ناوگان نوسازی شده نه تنها برای حمل بار تور ارزان کیش    هیچ گونه امتیازی به دست نمی آورد بلکه در برخی مواقع ناگزیر است که بار کمتری نیز حمل کند. در سال های اخیر تحولات وسیعی برای ظرفیت حمل بار کامیون ها انجام گرفته؛ اما در حال حاضر برای کامیون های ساخته شده در سال 2010 براساس قانون مربوط به سال 1336 وزن مجاز عبوری تعیین می شود. یکی از دلایل این امر نیز پایین بودن کیفیت روسازی جاده های ایران است. در چنین چشم اندازی اقدام مجتمع ایران فریمکو ـ پارس لانه برای دعوت از کارشناسان، اساتید و مهندسین مشاور و راهسازی و مدیران دولتی و خصوصی برای بازدید از ارزانترین تور بلغارستان   مراحل اجرایی ساخت با دوام ترین راه آسفالتی ایران که برای ترافیک سنگین طراحی شده است، می تواند زمینه ای باشد برای ساخت راه با کیفیت و با عمر طولانی. ساخت راه بادوام نه تنها کاری ناممکن نیست، بلکه نیازمند اندکی دقت در مراحل طراحی و ساخت و نظارت است.

تحلیل جدید از بازار مسکن

نتایج بررسی های یک گزارش ارزانترین تور قطر   رسمی از اوضاع کنونی بازار مسکن و همچنین تحولات ماه های اخیر در این حوزه، حاکی از تعقیب لحظه ای قیمت مسکن از سوی خریداران و انتظار دوباره آنها برای کاهش بیشتر قیمت ها است. وزارت اقتصاد در این باره گزارش داده است کاهش قیمت مسکن از ابتدای سال گذشته به آرامی آغاز و گسترش پیدا کرد و در اولین فصل سال جاری نرخ کاهش به 35 درصد تور ارزان بحرین   رسید که در این شرایط، خریداران مسکن با علم به این روند از خرید و انجام معاملات مسکن اجتناب می کنند و منتظر تعدیل قیمت هستند؛ طوری که با این رفتار نوعی رکود در بازار احساس شود. در این بررسی یکی از مهم ترین دلایل اصلی رکود «تله نقدینگی» عنوان شده که طی آن جامعه، نگهداری پول نقد را به خرید مسکن ترجیح می دهد. در بخشی از گزارش معاونت امور اقتصادی وزارت اقتصاد، عملکرد ارزانترین تور بلغارستان   بخش مسکن در سال های برنامه چهارم نیز بررسی شده و با اشاره به رابطه نقدینگی و جذابیت بازارهای مختلف در جذب آن تصریح شده است، نرخ رشد 5/13 درصد تشکیل سرمایه ثابت بخش مسکن در سال 86 حاصل به کارگیری منابع قابل توجه نقدینگی در این بخش بوده است.

وزارت اقتصاد عملکرد بخش مسکن را بررسی کرد
دلایل بی میلی به خرید مسکن
معاونت اقتصادی وزارت اقتصاد: خریداران مسکن با علم ارزانترین تور ارمنستان   به تداوم کاهش قیمت مسکن، از خرید اجتناب می کنند
رابطه نقدینگی با تغییرات قیمت مسکن
گروه مسکن- فرید قدیری: وزارت اقتصاد عملکرد بخش مسکن در سال های برنامه چهارم - 84 تا 87- را مورد بررسی قرار داده و از آنجا که در اواسط این دوره (سال 86) تحت تاثیر رشد ارزانترین تور تایلند   نقدینگی در جامعه و ناتوانی سایر بخش ها در جذب نقدینگی، رشد شدید قیمت مسکن اتفاق افتاد، به ارزانترین تور لندن این جمع بندی رسیده است که آنچه تحت عنوان بحران مسکن در ایران مطرح می شود بیشتر ناشی از بخش پولی مالی اقتصاد کشور است تا تحولات درونی بخش مسکن.
معاونت امور اقتصادی وزارت اقتصاد در تشریح اوضاع کنونی بازار مسکن به موج کاهش قیمت مسکن که از ابتدای سال گذشته به آرامی شروع و در ارزانترین تور دور آسیا  بهار امسال نرخ رشد 34- درصد (در کل کشور) را به ثبت رساند، اشاره و تصریح کرده است: در چنین شرایطی خریداران ملکی با علم به این مساله و انتظار برای کاهش بیشتر قیمت، از انجام معامله اجتناب می کنند که این خود در رکود مسکن تاثیرگذار است.
در تحلیل وزارت اقتصاد، وضعیت کنونی به نقل از اقتصاددانان به «تله نقدینگی» تشبیه شده که در تور ارزان به مارماریس   این حالت افراد جامعه نگهداری پول نقد را به خرید مسکن یا سرمایه گذاری های بلند مدت ترجیح می دهند.
در گزارش وزارت اقتصاد، اگرچه شاخص های مربوط به تولید مسکن، صدور پروانه ساختمانی، ارزش افزوده و سرمایه گذاری بخش خصوصی در سال های 84 تا 87 مورد بررسی قرار گرفته، اما درباره شرایط امروزی بازار مسکن نیز شرح مختصری ارائه شده از جمله اینکه تاکید شده در حال حاضر رکود معاملاتی در این بازار حکمفرما است.تور ترکیه
متن کامل گزارش وزارت اقتصاد از تحولات بخش مسکن در سال های 84 تا 87 را در زیر بخوانید:
بررسی رویکرد شاخص های خرد و کلان بخش طی دوره 87-84 بر وجود نوساناتی همراه با دوره های رکود و رونق فعالیت های این بخش تاکید دارد.
عملکرد بخش ساختمان و مسکن طی چهار سال برنامه ارزانترین تور مالزی   چهارم بر بهبود شاخص تولید تاکید دارد هر چند که طی سال 84 تحت تاثیر شرایط اقتصادی، عملکرد بخش با رشد بطئی تری همراه بود و همچنان با شرایط مطلوب فاصله داشت، لیکن در این سال به دلیل بی ثباتی در سایر بازارها (به ویژه بازار سرمایه) و رشد نقدینگی بالا در اثر معاملات مکرر سوداگرایانه، رشد کاذب و حباب گونه قیمت ها بر بازار مسکن غالب گشت.
اگر چه در این سال ارزش افزوده بخش به میزان 4/4 درصد افزایش یافت، لیکن رشد مذکور عمدتا تحت تاثیر ارزش افزوده ایجاد شده در ساختمان های دولتی ناشی از اهتمام ارزانترین تور دبی   دولت به تکمیل طرح های نیمه تمام زیر بنایی در بخش ساختمان به ویژه در فصول پایانی سال بود. علاوه بر آن، رشد بالای سرمایه گذاری در ساختمان های تکمیل شده نیز در ارزش افزوده ایجاد شده و نرخ تشکیل سرمایه ثابت ناخالص تاثیرگذار بود به طوری که این شاخص را به میزان 14 درصد رشد داد. در این سال تعداد پروانه های ساختمانی و زیربنایی تولید شده توسط بخش خصوصی به ترتیب با کاهش 6/4و 9/5 درصد همراه بود.
از سال 1385 با توجه به رویکردهای جدید دولت در تور ارزان آنتالیا  بخش مسکن شاخص های کلان و خرد بخش با افزایش به نسبت مثبتی همراه گشت، به طوری که رشد ارزش افزوده در این بخش از 7/3 درصد در سال 85 به 6/19 درصد در سال 89 رشد یافت، که در مقایسه با رشد 7/6 درصدی تولید کل و رشد هدف گذاری شده بخش در برنامه چهارم (9/11 درصد) نشان از ضریب جذب بالای سرمایه در این بخش در سال مذکور دارد. رشد چشمگیر نرخ تشکیل سرمایه ثابت ناخالص از 6/3 درصد در سال 85 به 5/13 درصد در سال 86، حاصل به کارگیری منابع قابل توجه نقدینگی در این بخش است. از دلایل عمده رونق فعالیت های ساختمانی در این سال، گرایش بخش خصوصی به سرمایه گذاری بیشتر به دلیل بالا بودن نرخ بازدهی کوتاه مدت آن در مقایسه با سایر بخش های اقتصادی است. افزایش 6/9 درصدی میزان تولید واحدهای مسکونی تکمیل شده از دیگر آثار سودآوری و رونق اقتصادی فعالیت های ساختمانی در سال 86 می باشد. آمار تور کوش آداسی  پروانه های ساختمانی صادر شده توسط شهرداری های کشور که از متغیرهای پیشرو منعکس کننده روند آتی فعالیت های ساختمانی می باشد، بهبود فعالیت ها در این بخش را تایید می کند. وجود رشد آمار پروانه های ساختمانی در سال 1385 به میزان 17 درصد و رشد 7/37 درصدی آن در سال 86 از روند مثبت تغییر رویکرد متغیرهای بخش از رکود به رونق می باشد که مرهون مجموعه تدابیری تور مرکز اروپا است که دولت در قالب سیاست های کوتاه مدت و میان مدت برای ساماندهی بازار مسکن و پاسخگویی به تقاضاهای واقعی اندیشیده تا بازار مسکن را از التهاب تورم های موجود دور کند و آرامش و ثبات نسبی را به بازار معاملات مسکن بازگرداند.
بررسی تحولات بخش مسکن طی سال های اخیر نشان می دهد که به دلیل عدم وجود مکانیزم های متناسب جهت کنترل بازار با ورود تقاضاهای سرمایه ای و تور روسیه   ایجاد انتظارات تورمی در بازار، دوره رونق تورمی شروع و با افزایش شدید آن، دوره رکود و خروج سرمایه های سودگرانه دنبال خواهد شد. این شرایط در سال 87 دقیقا اتفاق افتاد، به طوری که از نیمه دوم این سال به رغم رشد ارزش افزوده و نرخ تشکیل  سرمایه ثابت ناخالص به میزان 1/12 درصد و 3/8 درصد، لیکن تولید بخش به شدت کاهش یافت و صدور پروانه های ساختمانی و زیربنایی پیش بینی شده در پروانه های ساختمانی با کاهش 4/15 درصد و 5/5 درصد روبه رو شد. این کاهش در سقف تولید نه تنها در تهران بلکه به کلیه مناطق شهری کشور تسری یافت و رکود جدیدی را بر بازار مسکن مستولی ساخت که شیفت نزولی قیمت ها و کاهش تولید از نشانه های بارز این پدیده ارزانترین تور تور مسافرتی آذربایجان  از سال 87 تاکنون می باشد. رشد 5/22 درصدی واحدهای مسکونی تکمیل شده در این سال نیز حاصل به کارگیری سرمایه گذاری های انجام شده در سال های قبل می باشد که همواره با تاخیر همراه می باشد. (با در نظر گرفتن طول دوره ساخت)
در شرایط فعلی، عوامل اصلی تولید مسکن منجر به تولید و عرضه مسکن متناسب با نیاز جامعه نشده است، لذا رونق در این بخش مقطعی و تورمی بوده است. به تعبیری اگرچه عوامل لازم برای فعالیت های اقتصادی بازار مسکن وجود دارد، اما چرخه اقتصادی این بازار نتوانسته است به نحو بهینه ای این عوامل را در یک زنجیره اقتصادی کامل و کارآ قرار دهد.
بنابر این عرضه صورت گرفته به بازار نه تنها از نظر کمی متناسب با نیاز بازار نبوده است، بلکه قیمت مسکن عرضه شده در توان مالی و تور چین   نیاز مصرف کننده این کالا نبوده و روز به روز این توان تحلیل یافته است. اگرچه روند کنونی بازتابی از مشکلات ساختاری بخش و شرایط حاکم بر متغیرهای کلان اقتصادی و همچنین بحران ها و شوک های خارجی است، اما باید امیدوار بود که با تلاشی که دولت از سال 84، در بخش مسکن انجام داده، بتوان در آینده چشم انداز روشن تری را برای امنیت سرمایه گذاری به ویژه در تولید و تامین مسکن گروه های کم درآمد (که طی سال های اخیر فشارهای تورمی و مضاعفی را متحمل گردیدند) ایجاد کرد. -پیش بینی می شود با توجه به رویکردهای نوینی که دولت در بخش مسکن در قالب آیین نامه اجرایی قانون ساماندهی و حمایت از تولید و عرضه مسکن ( به ویژه در طرح های ساخت و عرضه مسکن اجاره ای، ساخت و عرضه مسکن اجاره به شرط تملیک و ارزانترین تور ژاپن  واگذاری حق بهره برداری از زمین به اجاره طویل المدت همراه با تسهیلات یارانه ای به انبوه سازان مسکن در نظر گرفته) می توان بهبود بیشتر در شاخص های تولید و کنترل قیمت مسکن را در سال های آتی انتظار داشت.
بررسی عملکردها با اهداف بخش
ارزیابی عملکرد بخش، وضعیت شاخص ها وچگونگی حرکت بخش مسکن به سوی اهداف مندرج در برنامه طی سال ها 1387-1384 نشان دهنده افزایش چشمگیر در ظرفیت های تولید بخش می باشد، به طوری که مقایسه ارقام با اهداف سال های برنامه حکایت از تحقق عملکردها بیش از هدف برنامه دارد.
بررسی ها نشان می دهد که میزان تولید مسکن شهری در سال 84 به رغم رکود سال های 82 تا 84 به میزان 581 هزار واحد رسید که حاکی از پیشی گرفتن از هدف برنامه است.
در سال های 86-85 بخش مسکن رونق تولیدی دیگر را تجربه کرد و تولید مسکن در مناطق شهری به 830 هزار واحد و مسکن روستایی به 280 هزار واحد در سال 86 رسید که به ترتیب بیان کننده 124 و 119 درصد تحقق در مقایسه با اهداف کمی تولید در برنامه چهارم می باشد. در سال 87 به رغم تحقق بیش از صد درصد اهداف موردنظر در برنامه، لیکن طلیعه های رکود با کاهش تولید و افت قیمت بارز گشت. در تمامی این سال ها شاخص عملکرد متوسط زمین در یک واحد مسکونی وضعیت مناسب تری نسبت به اهداف برنامه داشته است. عملکرد این شاخص در سال 84 برابر با 68 مترمربع بوده که در سال های 86-85 به 69 مترمربع افزایش یافته است.
عملکرد متغیر تراکم خانوار در واحد مسکونی نسبت به اهداف برنامه بیش از 100 درصد محقق شده است ارزانترین تور کیش  که دلیل آن، رشد تولید واحدهای مسکونی از یک طرف و کاهش نرخ رشد جمعیت از طرف دیگر بوده که موجب بهبود این شاخص از 2/1 در سال 84 به 09/1 در سال های 1385 و 1386 شده است. بررسی اندازه شاخص متوسط سطح زیربنای مسکونی، نشان دهنده فاصله داشتن با هدف برنامه است، به طوری که در سال 87 با شاخص هدف گذاری شده 13 مترمربع اختلاف دارد. طی این سال ها اگرچه برای تولید مسکن استیجاری هدفی تعریف نشده، لیکن عملکرد این شاخص در سال های 86-85 مطلوب نبوده است.
موانع و مشکلات
سهم بسیار کم سرمایه گذاری بخش دولتی در تولید و عرضه مسکن به همراه گرایش کم بخش خصوصی و تعاونی به سرمایه گذاری در بخش مسکن اجاره ای، نامتناسب بودن قیمت مسکن و تسهیلات اعطایی بانک ها با توان اقتصادی خانوارها، سوءمدیریت در تجهیز و هدایت نقدینگی بخش، عدم کنترل و نظارت صحیح در بازار زمین، تداخل وظایف در حوزه ارزانترین تور اکراین   مدیریت شهری و بخش مسکن و شهرسازی، مقطعی بودن سیاست گذاری ها توسط متولیان بخش، از مهم ترین موانع و مشکلات بخش مسکن است.
جمع بندی و نتیجه گیری
بحران مسکن در ایران چه در زمانی که دچار افزایش قیمت حبابی بوده و چه در شرایطی که امروزه با رکود مواجه شده، عمدتا در حوزه مجازی اقتصاد یعنی بخش پولی و مالی اتفاق افتاده تا در بخش مسکن که مربوط به بخش واقعی اقتصاد است. افزایش نقدینگی طی سال های اخیر و نداشتن مزیت نسبی در بخش های دیگر اقتصاد نظیر انواع تولیدات در صنعت و کشاورزی و ناکارآمدی بازار سرمایه و بورس کشور، عمده سرمایه های در گردش و پس انداز ملی را به سمت تولید مسکن سوق داد تا حدی که دستگاه های عمومی غیردولتی و بانک ها به منظور سودآوری بیشتر به این بخش روی آوردند. از طرفی بحران اقتصاد جهانی و سقوط قیمت نفت و کاهش درآمدهای دولت ارزانترین تور مالزی   نیز موجب از بین رفتن مزیت های نسبی تولید در بیشتر بخش های اقتصادی شد و رکود را در اقتصاد ملی پدیدار ساخت.
امروزه رکود بخش مسکن دارای این خصوصیت است که با رکود در اقتصاد ملی و تا حدی مرتبط با اقتصاد جهانی همراه بوده، بنابراین نوع تعاملات آن با گذشته متفاوت است. شاید برای اولین بار است که قیمت مسکن تا مرز 34 درصد (در بهار سال جاری) در زمان رکود، کاهش یافته است و این کاهش از ابتدای سال گذشته به آرامی در حال گسترش است. در چنین شرایطی خریداران نیز با علم به این مساله از خرید و انجام معاملات مسکن به دلیل رکود و کمبود نقدینگی و هم به خاطر انتظار برای کاهش قیمت های بیشتر اجتناب می ورزند و این خود نیز در رکود بخش مسکن تاثیرگذار می باشد. یکی از مهم ترین دلایل این رکود را اقتصاددانان، ورود اقتصاد ایران به مرحله «رجحان» یا «تله نقدینگی» می دانند که طی آن جامعه نگهداری پول نقد را به خرید مسکن یا پس اندازهای درازمدت که منبع اصلی سرمایه گذاری است، ترجیح می دهند به همین دلیل با کاهش سرعت گردش پول در مبادلات و معادلات اقتصادی، بخش مسکن نیز از این پدیده متاثر گشته و به رکود کشانده خواهد شد.
رهیافت های اجرایی
1) جلوگیری از انتقال رانت ناشی از واگذاری ملکی زمین از طریق کنترل بازار ارزانترین تور کوالالامپور  زمین با ابزار مالیات، 2) حفظ محدوده و افزایش تراکم شهرها برای جلوگیری از گسترش افقی شهرها، 3)برخورد برنامه ای با طرح ها و سیاست های اتخاذ شده، 4) حمایت نسبی دولت از اقشار کم درآمد و گروه های خاص در دستیابی به مسکن، 5)افزایش توان تامین مالی مسکن از طریق توسعه ابزارهای مالی جدید (بازار رهن ثانویه، انتشار اوراق مشارکت، شرکت های لیزینگ، 6)برقراری مدیریت صحیح در جذب نقدینگی مازاد جامعه، 7) جهت گیری تسهیلات اعتباری به سمت عرضه در بخش انبوه سازی، 8)، استانداردسازی تولید مصالح ساختمان 9) توسعه صنعتی سازی ساخت، 10) نوسازی و ارزانترین تور قبرس  بهسازی بافت های فرسوده شهری با تخصیص تسهیلات مالی فاینانس، 11) برقراری الزامات قانونی در ایجاد بازارهای مالی نوین، 12) تفکیک سیاست گذاری ها در بازارهای ملکی و استیجار، 13) استفاده از اهرم مالیات در کنترل قیمت زمین و مسکن، 14) تسریع در ایجاد سامانه اطلاعات زمین و املاک.